“噼里啪啦！过年喽！”
街道上，那些售卖日杂和零食的小商小贩业已收摊。
孩子们提着灯笼，手里攒着鞭炮在街道上窜来窜去。
大人们忙着把今天的工作收尾，然后回家和家人一起吃年夜饭。
女人们怀里抱着各种新买的布匹，提着百货商店购物袋，满脸欢笑地朝家走去。
香港中环大厦，
位于地产联盟总部的十八层此刻还灯火通明。
作为香港地产三巨头的李照基咬着雪茄，单手插兜，等候着参加会议人员的到来。
在他身后，作为他好兄弟的郭德胜和冯景琪此刻早已坐在会议桌左右，用实际行动来支持他。
“过年了！没想到一转眼已经1976年了！想当年香港发生银行挤兑风波，我们创办的新鸿基地产差点夭折，没想到十年过去，我们的地产公司已经成为香港数一数二的大公司！”李照基背对着两位好兄弟，语气深沉地说道。
郭德胜和冯景琪也不禁唏嘘感叹。
每十年一个周期，香港的地产的确出现了一次轮回。
话说1965年，香港发生了银行挤兑风波，英资银行利用这一危机接连吞并了“廖创兴“和“恒生“等华资银行的半数股份，“广东信托“银行也因此而宣布倒闭，由此带来香港房地产市场陷入一片萧条，交易一落千丈。
然而李照基，郭德胜和冯景琪三人却并没有因此而停滞不前，他们以稳扎稳打的经营作风，采取减少抵押及银行透支的措施，以削减经营利息支出。在这期间，新鸿基既在低潮时吸纳别人抛售的地块和旧楼，又不盲目开发项目，使新鸿基在1965至1967年的经济风潮中，不仅安然渡过难关，而且还建成了20多座大厦，使新鸿基企业的基础更加牢固。
1968年，经济低潮过后，香港工商业复苏中日见活跃，企业经营用楼宇的需求量逐渐增加，新鸿基的投资开始凸现效果。尤其香港工商界对新鸿基企业的分层出售、十年分期付款的方式十分推崇，以至于新鸿基企业的工商楼宇出现供不应求的局面。李照基，郭得胜和冯景琪三人在套回大量现金后，又针对时势，大量吸纳土地兴建楼宇，使新鸿基企业得到了快速的发展。
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